Uma parte imprescritível de qualquer obra, é com certeza o orçamento de obra, esse valor não pode nem mesmo ser mensurado, afinal, é ele que será a referência fundamental ao longo de todo o processo e desenvolvimento da obra.
E falando de forma prática, o que isso realmente significa? É por meio de um cronograma físico e financeiro que você pode rastrear qualquer pequeno problema que surgir na obra de imediato, e qual o fator que controla esse cronograma? Ele mesmo, o orçamento de obra!
Por isso mesmo, se você ainda não sabia o que era o orçamento de obra, chegou a hora de ampliar o seu conhecimento e saber tudo sobre ele, para que assim você tenha mais sucesso em seu projeto, para muito além da questão do financeiro! Confira com a gente e se surpreenda!
Índice
O que é o orçamento de obra: Saiba tudo!
De forma resumida e simples, vamos te explicar o que é o orçamento de obra e como ele funciona na prática! Ele nada mais é do que uma fotografia financeira da sua obra em determinado momento, como assim? Ele é o modelo que representa a sua obra no aspecto financeiro, ou seja, é o orçamento que vai indicar e fazer uma estimativa do preço geral da sua obra.
Mas atenção, se você nesse momento está pensando que o orçamento de obra então não passa de um chute estimado, está enganado! Existem vários aspectos sólidos para definir um orçamento de obra de forma profissional, e que servirá de guia para todo o projeto.
De forma simples, isso significa que o mapa fotográfico do seu orçamento vai definir com precisão o preço geral da obra sobre o contexto de quando foi analisado, já que sabemos bem que quando o assunto são materiais de construção, as variações de preço podem acontecer.
Viu só como o orçamento de obra cumpre um papel fundamental no sucesso do seu projeto? Então chegou a hora de descobrir outra questão muito importante!
Afinal, como fazer um orçamento de obra?
Como você viu, é fundamental que um orçamento de obra seja considerado para o seu projeto, afinal, é ele quem vai definir diversos aspectos essenciais da obra e seus custos gerais. Então, como fazer o orçamento de obra? Nós também temos algumas dicas importantes que com certeza vão te ajudar!
Para isso, nós separamos os 4 atributos de um orçamento de obra que vão te guiar nesse projeto de sucesso. Confira!
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Poder de representação
Esse é o primeiro atributo indicado, pois é ele também o mais importante para o sucesso do projeto. É ele quem vai proporcionar de forma satisfatória que a segurança do orçamento reflita a matriz das decisões da sua obra.
Um orçamento só vai ter um poder representativo de verdade, quando refletir de forma clara os pré requisitos, as premissas e também os riscos e as responsabilidades que envolvem o projeto. É por isso mesmo que nunca se deve não envolver a equipe de engenharia em todo o processo.
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Exclusividade
Infelizmente muitos profissionais trabalham com ‘’receitas prontas’’, e o que isso quer dizer? Você pode consultar um profissional que te passe um orçamento ‘’de gaveta’’, e que nem sempre vai se adequar a realidade da sua obra como um todo, podendo afetar e muito nos resultados positivos.
Por isso mesmo, é imprescindível que cada projeto de orçamento de obra seja feito exclusivamente e sob medida, para assim garantir os resultados esperados de forma satisfatória e muito mais segura!
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Valoração estimada
A engenharia de custos é feita com qualidade, não pode deixar de levar em consideração fatores importantes que vão influenciar no preço dos materiais, se a obra é longa, por exemplo, e o material não ser comprado de uma vez, é preciso fazer uma estimativa certa da variação do preço ao longo desse quadro de tempo.
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Validade
Você pode não saber, mas um orçamento de obra por si só não é atemporal, ou seja, ele pode e com certeza vai se tornar obsoleto com o passar do tempo.
Isso porque, como vimos, esse mapa fotográfico vai levar em consideração o momento específico da obra, então conforme o tempo passa, as alterações adequadas em relação a diversos fatores da análise devem ser revisadas.
O orçamento e a Orçamentação: Qual a diferença?
A nossa intenção com esse guia, é que você aprenda de forma prática e rápida como fazer um orçamento de obra adequado, e para isso, é fundamental você primeiro saber que o processo de orçamentação também existe, e ele tem diferenças ao orçamento.
Para ilustrar de uma forma bem simples e sem complicação: todo orçamento obrigatoriamente vai passar por um processo de orçamentação, mas são coisas diferentes.
Alguns pontos fundamentais que dizem respeito a orçamentação, você conhece a seguir:
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Estimativa dos custos
Essa não é nada mais nada menos do que a avaliação da estimativa de custo do projeto. Os resultados desta estimativa de custo podem ser levantados a partir de projetos anteriores, ou seja, com base em alguma outra obra semelhante feita anteriormente em uma região próxima ou não.
Para que o projeto tenha sucesso, a estimativa deve ser feita com o uso de algumas tabelas que são desenvolvidas ou fornecidas por empresas especializadas, particulares ou públicas. Mas atenção: ela é apenas uma estimativa, já que é o primeiro esqueleto de desenvolvimento financeiro do projeto.
Uma das ferramentas mais utilizadas para as análises é o CUB, ou custo unitário básico da construção, que ilustra bem os valores aferidos pelos sindicatos estaduais, apresentando o valor médio gasto por metro quadrado a partir de dados de construtoras estaduais.
O CUB contempla alguns aspectos básicos das edificações que são muito importantes, como, por exemplo: o tipo da sua construção, a quantidade de pavimentos a ser utilizada, a quantidade de quartos e também os padrões de acabamento que serão utilizados.
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Orçamento preliminar
O segundo aspecto da orçamentação, é o orçamento preliminar, que é feito após a elaboração antes dos projetos básicos. É ele que vai proporcionar um nível muito mais detalhado de custos e as estimativas mais precisas.
Nessa etapa, a orçamentação vai contemplar de forma mais direta a quantidade e os custos de trabalhos menores. O que isso quer dizer? Ele vai levar em consideração detalhes como a espessura das lajes, o piso específico de cada cômodo, etc.
Após essa análise preliminar, o orçamento vai trazer uma noção bem mais aproximada da quantidade e custo de todos os materiais básicos que serão utilizados.
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Orçamento analítico
Chegamos ao momento da orçamentação onde a precisão é muito detalhada sobre os custos da construção. Por isso, é impossível aprender como fazer um orçamento de obra sem dominar a orçamentação analítica.
Essa também é conhecida como a etapa de composições de custos unitários, o que quer dizer que vai bem a fundo em cada uma das etapas e particularidades da obra.
O orçamentista vai utilizar composições de custos para todos os serviços previstos no orçamento, levando em consideração todo e qualquer insumo que será necessário para a conclusão da obra com sucesso. Por isso, terá a quantidade exata e bem especificada de todos os materiais, equipamentos e até mesmo a mão de obra.
Coisas que você não pode deixar de fora na hora de fazer um orçamento de obra!
Você já aprendeu em detalhes o que é um orçamento de obra, não é mesmo? Mas antes de finalizar, vamos te mostrar algumas coisas que com certeza não podem ser deixadas de fora para um resultado satisfatório.
Nesse processo, com certeza irão existir incontáveis ferramentas cada vez mais tecnológicas que auxiliam e permitem uma maior praticidade no processo de orçamentação, mas mesmo assim, é muito importante que você entenda como fazer um orçamento de obra elaborando uma planilha com os seguintes passos:
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Atribuir uma composição de preços de todos os serviços levantados
É preciso uma análise profunda dos materiais que serão utilizados, assim como suas quantidades e a mão de obra necessária no processo.
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Fazer cotação
Um orçamento de obra de qualidade é aquele bem produzido, com cotação de várias opções e faixas de preço diferenciadas, sem comprometer o custo benefício geral.
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Custos indiretos e custos de acessórios
É imprescindível que você faça com detalhes o levantamento dos custos indiretos e dos custos de acessórios, já que eles são parte fundamental da obra.
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Considerar os impostos
É preciso saber com propriedade quais são os impostos vigentes, que podem variar de um município para outro, ou até em âmbito estadual.
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Determinar o preço de venda
Se o seu imóvel vai ser construído para venda, é fundamental que seja levantado segundo as análises da orçamentação.
E agora que você já sabe tudo sobre o orçamento de obra, como é feito e, porque é importante, você já está preparado para criar um projeto detalhado e não ter que lidar com nenhum imprevisto no processo de construção de sua casa!
